Fransebaan 305 in Eindhoven 5627 RJ: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Op een ruim perceel gelegen, geschakeld woonhuis met een inpandige garage, open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een tuin op zonzijde. Om de hoek ligt een buurtwinkelcentrum met een supermarkt en diverse winkels. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en medische voorzieningen zijn allen op zeer korte afstand gelegen. Uitvalswegen zoals N2, A2, en A50 zijn vlot...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte 133 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Op een ruim perceel gelegen, geschakeld woonhuis met een inpandige garage, open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een tuin op zonzijde. Om de hoek ligt een buurtwinkelcentrum met een supermarkt en diverse winkels. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en medische voorzieningen zijn allen op zeer korte afstand gelegen. Uitvalswegen zoals N2, A2, en A50 zijn vlot bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Verzorgde voortuin ingericht met diverse volwassen beplanting en een tweetal platanen. Via de eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 personenauto’s naar de overdekte entree van de woning.

Binnenkomst in hal welke beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wand– en plafondafwerking, trap naar de 1e verdieping en toegang tot een toiletruimte en de woonkamer.

Ruime L-vormige woonkamer uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand– en plafondafwerking. De kamer heeft veel daglichttoetreding via diverse raampartijen met houten kozijnen en dubbele beglazing met roede verdeling. De voorzijde van de kamer is ingericht als een sfeervolle zithoek met een haardkachel (Harrie Leenders) en aan de achterzijde is de eethoek geplaatst. Vanuit de eethoek is er via een aluminium schuifpui met dubbel glas en roede verdeling zicht op en toegang tot de achtertuin.

Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de open keuken. De keuken beschikt over een moderne keukeninrichting in hoogglans wit met diverse onder– en bovenkasten, een granieten aanrechtblad, 1,5 spoelbak met een mengkraan, een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een combi oven en een koelkast. Via de keuken toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken beschikt ook over een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond maar ook over witgoedaansluitingen, een aanrechtblad, keukenkastjes, de verdeler ten behoeve van de vloerverwarming, een deur naar de garage en een deur naar de achtertuin.

De inpandige garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de achtertuin, elektra, de meterkast en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

De tuin is gelegen op het zuidoosten, geheel omsloten en beschikt over een vrije achterom. In de tuin zijn diverse terrassen, een vijver, borders met vaste beplanting, een overdekt terras en een berging gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, roede verdeling en een insectenhor en ook is er in de kamer een grote vaste kastenwand aanwezig.

Slaapkamer II en III zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamers zijn uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing in roedeverdeling en een hor.

Slaapkamer IV is boven de garage gelegen. Deze ruime kamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand– en plafondafwerking, een grote dakkapel met kunststof kozijnen voorzien van HR beglazing, rolluiken en horren.

Moderne badkamer met een douchecabine voorzien van een thermostaatkraan en glazen douchedeuren, een wandcloset, 2 wastafels in meubel met opbergruimte, mengkranen, 2 spiegels en verlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Zolder met de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer. Momenteel is de ruimte in gebruik als bergruimte en is hier de cv-opstelling (Vaillant, 2017) gesitueerd. De ruimte is voorzien van een vinyl vloer, 2 dakramen, en kunststof wandbekleding.

STERKE PUNTEN
- Geschakelde woning gelegen op een ruim perceel;
- Zeer goed onderhouden en instapklaar;
- Geheel geïsoleerd;
- 16 zonnepanelen;
- Open keuken met moderne keukeninrichting;
- Luxe sanitaire voorzieningen;
- 4 slaapkamers;
- Ruime zolder met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer;
- Garage en eigen oprit;
- Tuin op zonzijde met vrije achterom;
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier;
- Gunstige ligging ten opzichte van vele voorzieningen en uitvalswegen.

Located on a spacious plot, semi-detached house with an indoor garage, open kitchen, utility room, 4 bedrooms, modern bathroom and a sunny garden. Around the corner is a local shopping center with a supermarket and various shops. Schools, sports facilities, public transport and medical facilities are all within a very short distance. Major roads such as N2, A2 and A50 are easily accessible.

LAYOUT

GROUND FLOOR
Well-kept front garden with various mature plants and two plane trees. Via the private driveway with parking for 2 passenger cars to the covered entrance of the house.

Entry into the hall which has a tiled floor with underfloor heating, stucco wall and ceiling finishing, stairs to the 1st floor and access to a toilet room and the living room.

Spacious L-shaped living room with a tiled floor with underfloor heating and stucco wall and ceiling finishing. The room has a lot of daylight through various windows with wooden frames and double glazing with rod distribution. The front of the room is furnished as an attractive sitting area with a fireplace (Harrie Leenders) and the dining area is located at the rear. From the dining area there is a view of and access to the backyard through an aluminum sliding door with double glazing and rod division.

Adjacent to the dining area is the open kitchen. The kitchen has a modern kitchen design in high-gloss white with various lower and upper cabinets, a granite worktop, 1.5 sink with a mixer tap, an induction hob, a stainless steel extractor hood, a combi oven and a refrigerator. Access to the utility room via the kitchen.

The utility room also has a tiled floor with underfloor heating, plasterwork walls and ceiling, but also white goods connections, a worktop, kitchen cabinets, the distributor for the underfloor heating, a door to the garage and a door to the backyard.

The indoor garage has French doors to the driveway, a door to the backyard, electricity, the fusebox and the inverter for the solar panels.

The garden is located on the southeast, completely enclosed and has a free back entrance. The garden has several terraces, a pond, borders with perennial plants, a covered terrace and a storage room.

FIRST FLOOR
Landing with access to 4 bedrooms, a bathroom and a staircase to the 2nd floor.

The master bedroom is located at the rear of the house. This spacious room has a laminate floor, stucco wall and ceiling finish, hardwood frames with double glazing, rod distribution and an insect screen and there is also a large fixed cupboard wall in the room.

Bedroom II and III are located at the front of the house. These rooms have a laminate floor, stucco wall and ceiling finishing, hardwood frames with double glazing in rod distribution and a mosquito net.

Bedroom IV is located above the garage. This spacious room has carpeting, stucco wall and ceiling finishes, a large dormer window with PVC frames with HR glazing, roller shutters and mosquito screens.

Modern bathroom with a shower cabin with a thermostatic tap and glass shower doors, a wall-mounted toilet, 2 washbasins in a cabinet with storage space, mixer taps, 2 mirrors and lighting.

SECOND FLOOR
Attic with the possibility of creating a 5th bedroom. The space is currently used as storage space and the central heating system is located here (Vaillant, 2017). The room has a vinyl floor, 2 skylights, and PVC wall coverings.

STRENGTHS
- Semi-detached house located on a spacious plot;
- Very well maintained and ready to move in;
- Completely insulated;
- 16 solar panels;
- Open kitchen with modern kitchen equipment;
- Luxury sanitary facilities;
- 4 bedrooms;
- Spacious attic with the possibility of creating an extra bedroom;
- Garage and private driveway;
- Garden on sunny side with free back entrance;
- Located in the popular and child-friendly Achtse Barrier district;
- Convenient location in relation to many amenities and highways.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.473,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 262 m² Inhoud 520 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Perceelnummer 2324 Oppervlakte 262 m² Eigendomssituatie Volle eigendom